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2017年9月最新全国房价排行榜 哪些二线城市房价最便宜

作者:全景财经
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时间:2017/09/21 15:51
来源:聚金网

  2016年开启的这一轮暴涨,基本属于普涨行情。不过,即便是普涨行情,在不同城市之间,涨幅也出现明显分化;即便在一个城市之内,?#34892;?#22478;区与偏远郊区也存在悬殊。

  我们曾基于全市均价对房价涨幅做出全景式描绘。如果说全市均价存在郊区摊平效应的影响,那么?#34892;?#22478;区均价或许更接近真实感受。

  问题来了,?#34892;?#22478;区的房价究竟有多夸张?

  这是2017年9月全国主要城市?#34892;?#22478;区房价排行榜:

 

  北上深,厦广杭,跻入第一阵营

  这个榜单共涉及38个城市,包括26个省会(拉萨数据缺失)、四大直辖市(?#26412;?#19978;海、天津、重庆)和五个计划单列市(深圳、厦门、宁波、大连、青岛),再加上苏州、三亚、无锡三个城市。

  这38个城市里,?#34892;?#22478;区房价突破8万的有三个,分别是?#26412;?#19978;海和深圳。北上深作为国内竞争实力最强的三个城市,无论是城市均价还是?#34892;?#21306;房价,都位居全国前?#23567;1本?#22343;价早已突破10万元天际,上海?#34892;?#21306;也超过了9万,深圳?#34892;?#21306;则超过8万。

  厦门、广州、杭州紧随其后,?#34892;?#22478;区均价分别是5.8万、5.2万和4.12万。

  需要指出的是,这里的房价均为二手房数据。由于一二线城市?#34892;?#22478;区土地开发强度相对较高,新增楼盘过少,新房数据存在失真,而二手房更能反映交易的真实状态。

  同样需要指出的是,?#34892;?#22478;区房价仍旧是就均价而言的,?#34892;?#21306;不乏均价10几万的豪宅,当然也有三四万的旧盘,在这里,均价更有参考意义。


  这11个城市?#34892;?#21306;房价破3万

  如果说北上广深杭厦属于第一阵营,其?#34892;?#22478;区房价也基本与经济实力和竞争力相当,那么强二线城市基本上都进入?#35828;?#20108;阵营。

  ?#34892;?#22478;区房价均价超过3万元的共有11个城市,除了上述的北上广深厦杭,还有三亚、南京、天津、福州、青岛5个城市。

  超过2万元的共有18个城市,主要二线城市苏州、济南、武汉、郑州、重庆、合?#30465;?#25104;都等在?#23567;?/p>

  在这些城市的?#34892;?#22478;区,除了老破小楼盘之外,大多数小区的均价都在3-4万之间了。

  这些城市,通常都是区域?#34892;模?#25317;有人口集聚力、资源集聚力和资金集聚力等优势,?#34892;?#22478;区又是集聚的?#34892;模?#25152;以房价一般都能代表一个城市的发展水平。


  这6个省会?#34892;?#22478;区均价仍未破万

  从全市均价来看,全国还有13个省会城市未过万,但?#21448;行?#22478;区来看,这一数字缩减到6个。目前,仅有长春、呼和浩特、乌鲁木齐、西宁、银川等城市?#34892;?#21306;房价均价还未破万。

  有必要指出的是,?#34892;?#22478;区房价尚未过万,指的是?#34892;?#22478;区的均价尚未过万,这并不意味着?#34892;?#22478;区没有2万甚至3万元的楼盘。


  ?#34892;?#22478;区房价究竟比郊区高多少

  作为行政资源、经济资源、交通资源和文化资源都最为集中的?#34892;?#22478;区,其房价与郊区之间存在巨大的悬殊。

  我们统计了这些城市?#34892;?#21306;与郊区的房价悬殊比:

  平均而言,?#34892;?#22478;区相比于最偏远郊区,房价悬殊比为2.5倍,普遍介于2-5倍之间。

  这其中,?#26412;?#26368;为悬殊,?#34892;?#21306;早已突破10万天际,而边缘的延庆、密云还只有2-3万元,这个悬殊比超过5倍。

  再比如广州,?#34892;?#22478;区的越秀和天河均价超过5万元,远郊的从化、南沙房价还在1-2万之间,悬殊比也在四倍以上。


  三个规律:哪些城?#34892;?#27530;比最大?

  我们还发现三个规律。

  第一个规律是,城市的体量越大,?#34892;?#22478;区房价与郊区之间的悬殊比就越大。这方面最突出的例子,除了上面提到的?#26412;?#21644;广州之外,还有重庆、成都。

  重庆全市均价只有1.02万元,郊区的房价只有五千元左右,而?#34892;?#22478;区的均价则超过2万元,悬殊比高达四倍以上。这是因为重庆作为直辖市,其体量相当于一个省,而全市均价的统计范围既包括?#34892;?#30340;渝中区,也包括外围的江津区、梁平区,在摊平效应的影响下,重庆整体房价出现失真。

  成都也类似。成都总面积超过14000平方公里,两倍于广州和上海,7倍于深圳和厦门。锦江区的房价已经超过2万,而外围的青白江区还只有5000元,均摊之下,导致成都房价看起来不高,实际上并不低。

  第二个规律与第一个相反,城市的体量越小,?#34892;?#22478;区房价与全市均价之间的悬殊就越小。这方面比较有代表的例子,就是深圳和厦门。

  深圳的人口规模跟广州差不多,但深圳的面积却只有广州的四分之一,这就导致深圳外围小区的摊平效应,远远低于广州。

  厦门更是袖珍,人口只有300多万,整体面积不到广州的四分之一,建成区面积只有334平方公里,仅相当于广州白云区的一半。长久以来,厦门也受困于城市空间过小、人口规模不足之困,这与经济特区的地位、赶超一线城市的高房价,形成十分鲜明而尴尬的对比。

  第三个规律是,城市体量不大而经济缺乏亮点的,城市的?#34892;?#21306;与郊区的分野一般都不明显。这方面比较突出的代表,就是位列榜单尾部的乌鲁木齐、银川、西宁、太原、呼和浩特等。


  结论

  最后来说几个结论:

  其一,一二线城市,?#34892;?#22478;区与郊区之间?#21152;?#36739;大比值,这是因为我国城市大多都是单?#34892;?#32467;构,即一个市?#34892;?#21152;周围分散的郊区,而郊区又难以形成副?#34892;模?#36825;就导致资源仍旧过度集中于?#34892;?#22478;区。当然,也有部分城市通过政府机构外迁或者产业外迁,试?#21363;?#36896;行政副?#34892;?#25110;区域功能?#34892;模?#20294;结果仍有待观察。这方面的例子,如市政府迁移到政务区的合肥,还有市政府即将迁到通州的?#26412;?/p>

  其二,房价背后,真正值钱的是地段,是土地及其附属的教育、医疗等资源一直在升值,而房子本身是在不断贬值的。所以,买房买地段,这个道理虽?#36824;?#32769;,但依旧是适用的。

  其三,对于大城市来说,?#34892;?#22478;区与郊区之间的房价悬殊不是坏事,这为中低收入群体提供更多选择,同时也有助于维持城市长远的竞争力。同时,随着地铁和城轨线向郊区的纵深,郊区的居住性价比正在不断提升,世界上许多大城市走的都是这样的发展路径。


  哪些二线城市房价最便宜?

我们以倒序的方式,先来看看第6名

[烟台]

平均房价:7406元/㎡

平均工资:6274元/月

房价工资比:1.18

5

[南宁]

平均房价:8146元/㎡

平均工资:6964元/月

房价工资比:1.17

4

[沈阳]

平均房价:7148元/㎡

平均工资:6367元/月

房价工资比:1.12


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  原标题:2017年9月最新全国房价排行榜 哪些二线城市房价最便宜

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